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限购时代 2011万博manbetx官网网页楼市风往哪吹?

万博app官网下载房产网 发布时间:2011.01.06 来源:东南快报 作者: 李婷

     新年伊始,限购令延期的消息让刚刚踏入2011年的万博manbetx官网网页楼市再一次感受到了强烈的调控气息。

  究竟限购下的2011年万博manbetx官网网页楼市将走向何方?会不会迎来更严厉的“第三轮调控”?去年万博manbetx官网网页土地成交面积超过3200亩,这些地块将给万博manbetx官网网页楼市版图带来怎样的变化?今年万博manbetx官网网页有哪些置业板块值得关注?

  记者走访相关业内人士,对2011年万博manbetx官网网页楼市的政策走势和市场动态进行了预测分析。

  政策

  “限”字当头

  限购令顺延执行,调控进入常态化

  日前,记者从万博manbetx官网网页市住房保障和房产管理局获悉,原定于2010年12月31日到期的万博manbetx官网网页商品房限购政策,今年将继续顺延执行。相关负责人表示,限购令截止日期未明,将视具体情况而定。

  限购令的延期显然在众多业内人士的意料之中,申发置业总经理罗新分析,限购令作为短期调控政策,能起到抑制投机、稳定市场的作用,因此在2011年可能会有一段较长时间的延迟,而在限购令的影响下,2011年万博manbetx官网网页住宅市场的成交量、价总体将趋于平稳。

  也有专家指出,限购令的延续释放出了今年调控政策将继续从紧的信号,楼市调控逐渐步入常态化阶段。住房城乡建设部部长姜伟明在2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上,明确表示2011年将“继续坚定不移地加强房地产市场调控”,包括一些热点城市继续执行住房限购措施,同时,差异化信贷政策也将继续推行。

  业内人士普遍认为,万博manbetx官网网页限购令至今已实行3个月,在限制成交量和价格涨幅方面起到了一定的作用,但万博manbetx官网网页目前依然属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的热点城市。出于对限购令取消后可能出现的报复性反弹现象的担忧,在短期内限购令不会贸然退出。

  那么,限购令将于何时松绑呢?一位万博manbetx官网网页某楼盘的营销负责人预测,“至少还会维持半年左右的时间,等到供应量大幅增加、房价涨幅平稳,或有新政策出台替代时,限购政策才有可能取消。”

  第三轮调控或出台哪些政策?

  在限购令延期的基础上,近期央行频繁加息、房产税风声愈烈、新“地王”须上报等一系列新政初显端倪,令不少业内专家预测第三轮调控“组合拳”将于2011年陆续在万博manbetx官网网页落地。

  2010年12月19日,国土资源部发布《关于落实房地产用地调控政策通知》,其中要求各地新“地王”须两日内上报,未完成保障房供地不得批高档住房;12月26日,央行和住建部分别上调了存贷款基准利率和住房公积金贷款利率0.25个百分点,旨在抗通胀稳房价;12月29日,住建部首次提出“将进一步细化已有调控政策,并会同有关部门储备调控政策”……

  业内人士分析,自去年底中央经济工作会议闭幕后,房地产相关主管部门已开始密集部署2011年的楼市调控政策,在通胀压力和调整经济结构的背景下,土地、信贷、税收等政策进一步趋紧。专家预测,2011年楼市调控会从抑制需求和增加供应两方面入手,可能出台的“组合拳”包括加息、扩大保障性住房建设规模、房产税试点开征、进一步提高多套房的首付比例和加大打击土地闲置的力度等。

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