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月报:2018年万博manbetx官网网页五区+七县市卖掉64268套住宅

—12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约2677套,面积300945㎡!

万博app官网下载房产网 发布时间:2019.01.02来源:万博app官网下载房产网
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导语:2018年全年万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出18445套,同比2017年的15261套,增加3184套。事实上,万博manbetx官网网页周边楼市才是楼市的主力。在过去的2018年当中,万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约套数突破4.5万套,签约面积更是突破460万平米。以签约面积作为对,七县(市)区的规模是五区的2.41倍。
标签:   月报  住宅  签约

  2018年转眼过去,楼市迎来了全新的2019年。无论这一年楼市如何一波三折,终究在强力的政策面前回归理性,房价也呈现出下降趋势。

  在刚刚过去的12月,中央经济工作会议召开,提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

  在赋予地方更多调控自主权的背景之下,各地相继传出楼市调控政策放松的消息,无论是否“闯关”成功,都是对当前楼市的试水。

  以此同时,刚刚过去的这个月,万博manbetx官网网页住宅供应再度放量,据统计仅五行政区就有23批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅超过万套。

  在市场供应不断增加之下,12月份万博manbetx官网网页楼市也迎来了前所未有的开盘潮,年底一波“冲量”也让开发商资金链有所缓解。

  尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年,但至少从网签数据上看,是要好于2017年的。

  新年新的希望,数据冲高的背后是楼市逐渐走出低谷的印证。在重回上升趋势的同时,伴随而来的是涨价声浪四起,这也注定反弹并不平顺,各方需要谨慎应对。

  表一为2018年1-12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。2018年全年万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出18445套,月均签约1537.08套。

  签约面积方面,去年全年更是突破192万平米,报出1927049㎡,月均签约160587.41㎡。

  从两组数据可以看出,网签数据在2018年5月降到一年当中的最低谷之后,开始缓慢回升,到了2018年12月创先年内新高。

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  2018年转眼过去,楼市迎来了全新的2019年。无论这一年楼市如何一波三折,终究在强力的政策面前回归理性,房价也呈现出下降趋势。

  在刚刚过去的12月,中央经济工作会议召开,提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

  在赋予地方更多调控自主权的背景之下,各地相继传出楼市调控政策放松的消息,无论是否“闯关”成功,都是对当前楼市的试水。

  以此同时,刚刚过去的这个月,万博manbetx官网网页住宅供应再度放量,据统计仅五行政区就有23批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅超过万套。

  在市场供应不断增加之下,12月份万博manbetx官网网页楼市也迎来了前所未有的开盘潮,年底一波“冲量”也让开发商资金链有所缓解。

  尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年,但至少从网签数据上看,是要好于2017年的。

  新年新的希望,数据冲高的背后是楼市逐渐走出低谷的印证。在重回上升趋势的同时,伴随而来的是涨价声浪四起,这也注定反弹并不平顺,各方需要谨慎应对。

  表一为2018年1-12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。2018年全年万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出18445套,月均签约1537.08套。

  签约面积方面,去年全年更是突破192万平米,报出1927049㎡,月均签约160587.41㎡。

  从两组数据可以看出,网签数据在2018年5月降到一年当中的最低谷之后,开始缓慢回升,到了2018年12月创先年内新高。

  表二为2017年-2018年万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。2018年全年万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出18445套,同比2017年的15261套,增加3184套。

  签约面积方面,2018年全年五区住宅签约面积报出1927049㎡,同比2017年的1755696㎡,增加171353㎡,增幅为9.75%。

  表三为2018年11月-12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出年内新高,达到2677套,环比11月增加273套。

  签约面积同样突破三十万平米,创下年内新高,报出300945㎡,环比11月增加20479㎡,环比11月增加7.30%。

  表四为2017年12月与2018年12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月五区住宅签约套数报出2677套,与2017年12月相比,增加1160套。

  签约面积方面,刚刚过去的12月创下年内新高,报出300945㎡,与2017年12月相比,增加137776㎡,增幅为84.43%。

  仅从过去过去两年的12月网签数据作为对比,今年的情况要大大好于去年。

  表五为2018年11月-12月万博manbetx官网网页五行政区非住宅类签约明细表。12月非住宅类签约套数报出2446套,环比11月减少722套。

  签约面积方面,12月回落到了124558㎡,环比11月减少47504㎡,降幅为27.60%。

  两组数据表明,非住宅类出现了下降趋势,与住宅类市场呈现出“此消彼长”的泰式。

  表六为2018年11月-12月万博manbetx官网网页闽侯住宅签约明细表。整个12月闽侯全县住宅仅签约130套,环比11月减少38套。

  12月签约面积仅勉强保持在一万平米以上,报出11357㎡,环比11月减少3240㎡,降幅为22.19%。

  显然,10月网签数据冲高“透支”了后续的网签量。

  表七为2018年11月-12月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约明细表。12月七县(市)区住宅签约套数报出4852套,环比11月减少1458套,降幅为23.10%。

  签约面积方面,12月回落到了50万平米左右,报出508123㎡,环比11月减少142163㎡,降幅为21.86%。

  尽管两组数据均超过两成的降幅,但整体依然处于高位,是不争的事实。

  事实上,万博manbetx官网网页周边楼市才是楼市的主力。从表八可以看到,在过去的2018年当中,万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约套数突破4.5万套,签约面积更是突破460万平米。以签约面积作为对,七县(市)区的规模是五区的2.41倍。

  表九2018年12月万博manbetx官网网页五行政区住宅市场供求关系表。12月份万博manbetx官网网页五行政区总共有23批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源940616.4㎡或10122套,而同期的签约量报出300945㎡或2677套,楼市整体供求形势为“供大于求”。

2018年1-12月万博manbetx官网网页五区住宅签约明细表

2018年1-12月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区签约明细表

 

  图一为2018年11月-12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套数对比图。12月万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出年内新高,达到2677套,环比11月增加273套。“仓山区”是唯一签约套数突破千套的行政区,报出1032套,环比11月增加138套。“晋安区”位列第二,12月签约800套,环比11月减少287套。“马尾区”和“鼓楼区”12月分别签约453套和299套,位列三、四两位,环比11月增加153套和162套。“台江区”垫底,12月签约93套,环比11月增加47套。

  图二为2018年11月-12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约签约面积对比图。12月五行政区住宅签约签约报出300945㎡,环比11月增加20479㎡,环比11月增加7.30%。“仓山区”是唯一签约面积超过10万平米的行政区,报出123398㎡,环比11月增加27615㎡,增幅为28.83%。“晋安区”位列第二,12月签约80726㎡,环比11月减少28.54%。“马尾区”和“鼓楼区”签约面积相对接近,分别签约45500㎡和38773㎡,环比11月均有加到幅度增长。“台江区”12月签约面积垫底,仅签约12548㎡。

  图三为2018年12月万博manbetx官网网页五区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”所占份额位列榜首,达到41%,环比11月增加6.85%,优势进一步加强。“晋安区”位列次席,但所占份额仅为26.82%,环比11月减少13.46%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约15.12%和12.88%,环比11月优势有所加强。“台江区”所占份额最少,12月仅为4.17%。

  图四为2018年11月-12月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套均面积对比图。12月五区住宅整体签约套均面积报出112.41㎡,环比11月缩小4.25㎡。“台江区”套均面积依然最大,报出134.92㎡,回归常态。“鼓楼区”位列第二,12月报出129.67㎡,环比11月扩大21.89㎡。“仓山区”位列第三,12月报出119.57㎡,环比11月扩大12.44㎡。“晋安区”和“仓山区”相差无几,均为100㎡左右。

  图五为2018年11月-12月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。12月七县(市)区住宅签约套数报出4852套,环比11月减少1458套,降幅为23.10%。12月“福清”和“闽侯”并驾齐驱,分别签约1512套和1453套,环比11月增加136套和减少503套,位列前两位。“永泰”位列第三,12月报出889套,环比11月增加283套。“闽清”为例第四,12月签约466套,环比11月增加342套。剩下几个县签约套数均在200套左右。

  图六为2018年11月-12月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。报出12月七县(市)区住宅签约面积报出508123㎡,环比11月减少142163㎡,降幅为21.86%。“福清”由于套均面积最大,使得整体签约套均面积报出194142㎡,环比11月增加16.54%。“闽侯”位列次席,签约面积报出133762㎡,环比11月减少21.13%。“永泰”位列第四,12月报出84895㎡,环比11月增加35.36%。剩下几个县签约面积较少,其中“罗源”相对较多,但也仅签约21531㎡。

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