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月报:2019年4月万博manbetx官网网页五区+七县市卖掉5763套住宅

————4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约1683套,面积168621㎡!

万博app官网下载房产网 发布时间:2019.05.08来源:万博app官网下载房产网
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导语:刚刚过去的4月份万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出1683套,环比3月份减少788套。签约面积时隔一个月之后再度跌破20万㎡,仅报出168621㎡,环比3月减少89679㎡,跌幅高达34.71%。此外,4月七县(市)区住宅签约套数报出4080套,环比3月增加561套。
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  四月,中共中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  紧接着,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

  业内专家表示,未来住建部的约谈、预警将影响地方房地产调控,房地产巡查在2019年将常态化。

  以此同时,四月以来,万博manbetx官网网页楼市格局出现了变动,为了争取更多的蓄客,各家开发商使出浑身解数,营销方式多样化,为每年楼市“银四”行情做了充分的酝酿。

  紧接着,万博manbetx官网网页市区以及周边县市土地拍卖再迎火热行情。一定程度上,第一季度楼市小阳春行情,刺激了房企拿地热情。

  中央问责之剑高悬,等于给房价带上了“紧箍咒”,本轮二三线城市楼市波动,既然始于调控,也可能终于调控。

  就如同四月的网签数据,在一个范围内波动,符合所有人的预期,如此也好!

  表一为2019年1月-4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。今年第一季度万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套数报出8187套,月均签约2046.75套。

  签约面积方面,今年前4月五行政区总签约套数报出211550㎡。尽管刚刚过去的4月份签约面积报出年内新低,但整体依然处于高位。

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  四月,中共中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  紧接着,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

  业内专家表示,未来住建部的约谈、预警将影响地方房地产调控,房地产巡查在2019年将常态化。

  以此同时,四月以来,万博manbetx官网网页楼市格局出现了变动,为了争取更多的蓄客,各家开发商使出浑身解数,营销方式多样化,为每年楼市“银四”行情做了充分的酝酿。

  紧接着,万博manbetx官网网页市区以及周边县市土地拍卖再迎火热行情。一定程度上,第一季度楼市小阳春行情,刺激了房企拿地热情。

  中央问责之剑高悬,等于给房价带上了“紧箍咒”,本轮二三线城市楼市波动,既然始于调控,也可能终于调控。

  就如同四月的网签数据,在一个范围内波动,符合所有人的预期,如此也好!

  表一为2019年1月-4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。今年第一季度万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套数报出8187套,月均签约2046.75套。

  签约面积方面,今年前4月五行政区总签约套数报出211550㎡。尽管刚刚过去的4月份签约面积报出年内新低,但整体依然处于高位。

  表二为2019年3月-4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的4月份万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出1683套,环比3月份减少788套。

  签约面积时隔一个月之后再度跌破20万㎡,仅报出168621㎡,环比3月减少89679㎡,跌幅高达34.71%。

  两组数据超过三成的跌幅,说明“银四”楼市行情有所放缓。

  表三为2018年4月、2019年4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。今年4月万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出1683套,同比2018年4月的746套,要增加937套。

  签约面积方面,今年4月报出168621㎡,同比2018年4月的124799㎡,要增加43822㎡,同比增幅高达35.11%。

  尽管今年4月签约面积环比有所下降,但同比去年却要增加超过三成,仅从这一点看,今年的行情要好于去年。

  表四为2019年3月-4月万博manbetx官网网页五行政区非住宅类签约明细表。4月份五区非住宅类签约套数报出1799套,环比3月增加213套。

  签约面积不升反降,仅报出82552㎡,环比3月减少14061㎡,降幅为14.55%。

  表五为2019年3月-4月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约明细表。4月七县(市)区住宅签约套数报出4080套,环比3月增加561套。

  签约面积方面,4月份更是突破40万平米,报出421241㎡,环比4月增加55640㎡,增幅为15.21%。

  相比五行政区环比出现回落,周边县市楼市行情持续高歌猛进,这也就是为什么近一段时间以来,房企不断向外围扩张拿地的重要原因之一。

  图六2019年4月万博manbetx官网网页五行政区住宅市场供求关系表。4月份万博manbetx官网网页五行政区有17批次住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源368751㎡或3637套,而同期的签约量报出168621㎡或1683套,楼市整体供求形势为“供大于求”。

2019年4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表

2019年4月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2019年3月-4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月份万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出1683套,环比3月份减少788套。“晋安区”和“仓山区”依然是五区楼市的主力,4月分别签约625套和556套,位列前两位,环比3月分别减少329套和154套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约218套和213套,环比前一周减少367套和67套。“台江区”垫底,上周签约71套,环比3月减少5套。

  图二为2019年3月-4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约面积对比图。4月份万博manbetx官网网页五区住宅签约面积时隔一个月之后再度跌破20万㎡,仅报出168621㎡,环比3月减少89679㎡,跌幅高达34.71%。“晋安区”和“仓山区”位列第一档次,分别签约62614㎡和59175㎡,位列前两位,环比前一周分别减少33.58%和19.75%。第二档次的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约23029㎡和14910㎡,环比前一周同样有大幅度下跌,“台江区”仅签约8893㎡,位列垫底。

  图三为2019年4月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套均面积所占比例图。4月“晋安区”和“仓山区”所占比例均超过三成,分别报出37.13%和35.09%,环比3月均有不同程度的增幅。“马尾区”所占比例超过一成,位列第三,报出13.66%,环比3月缩水超过一成。剩下两个行政区所占比例均不足一成。

  图四为2019年3月-4月万博manbetx官网网页五行政区住宅套均面积对比图。4月份万博manbetx官网网页五区住宅签约套均面积报出100.19㎡,环比3月缩小4.14㎡。“台江区”签约套均面积最大,报出125.25㎡,环比3月扩大5.64㎡。“仓山区”、“马尾区”和“晋安区”位列二到四位,签约面积分别报出106.42㎡、105.63㎡和100.18㎡,环比3月有增有减。“鼓楼区”垫底,4月套均面积只有70㎡,这种情况较为少见。

  图五为2019年3月-4月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。4月份七县(市)区住宅签约套数报出4080套,环比3月增加561套。“福清”和“闽侯”签约套数分别报出1895套和1503套,环比3月分别增加947套和508套。“长乐”和“永泰”分别签约246套和210套,位列三、四两位,环比前一周增加33套和减少75套。剩下县签约套数较少,其中“闽清”垫底,仅签约20套。

  图六为2019年3月-4月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。4月份七县(市)区住宅签约面积突破40万平米,报出421241㎡,环比4月增加55640㎡,增幅为15.21%。“福清”和“闽侯”签约面积均超过10万平米,分别报出242280㎡和106996㎡ ,位列前两位,环比3月均有大幅度增长。“长乐”、“永泰”和“连江”分别齐纳月27319㎡、19099㎡和14913㎡,位列三到五位,环比3月有增有减。“罗源”和“闽清”签约均不足1万平米,其中“闽清”垫底,4月仅签约2145㎡。

 

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