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老仓山再添新盘“福晟雲樾東升”,位置在…

万博app官网下载房产网 发布时间:2019.08.01来源:万博app官网下载房产网
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导语:近日,万博app官网下载房产网(微信公众号:fjhxfcw)获悉,由福晟集团竞得的万博manbetx官网网页宗地2016-12号地块案名确定为“福晟雲樾東升”,并将于8月10日公开。该项目位于仓山区上三路南侧,南台大道东侧。
标签:   福晟雲樾東升

  万博app官网下载房产网(微信公众号:fjhxfcw)土地拍卖信息回顾:

  2016年8月11日,万博manbetx官网网页拍卖包括螺洲5幅地块商住用地,总面积325.53亩。最终五幅地块全部拍出,总成交总金额55.86亿元。

  其中,经过67轮竞价,66号竞买人福晟集团以17.80亿元竞得万博manbetx官网网页宗地2016-12号地块,溢价率143.50%,平均楼面价16773元/㎡。

  近日,万博app官网下载房产网(微信公众号:fjhxfcw)获悉,由福晟集团竞得的万博manbetx官网网页宗地2016-12号地块案名确定为“福晟雲樾東升”,并将于8月10日公开。


  出让公告显示,万博manbetx官网网页宗地2016-12号地块位于仓山区上三路南侧,南台大道东侧。土地用途为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(社区卫生服务中心、街道办事处等)用地、交通运输(社会停车场)用地。

  地块规划指标及要求:

  土地面积:63168平方米(合94.75亩);容积率:1.0以上,1.68以下,其中商业建筑面积不超过20770平方米,商务办公建筑面积不超过15000平方米;建筑密度:25%以下;绿地率:30%以上;建筑限高:50米以下;出让年限:商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、住宅用地70年。

  出让公告约定,宗地2016-12号竞得人须统一在地块一或地块二中提供商业建筑面积11200平方米(及按规划要求配比一定数量停车位)由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,停车位按照17.93万元/个回购;竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。

   根据2018年6月6日,万博manbetx官网网页市规划局发布的“福晟榕华里项目公示”,因电容器厂办公大楼为历史建筑予以原址保留影响,建设单位福晟东升房地产有限公司申请调整项目规划指标,将位于地块一的电容器厂办公大楼原址保留,原规划设计条件中位于地块四的街道办事处(独立占地,用地面积不低于2477.6平方米,建筑面积不低于2470平方米)及位于地块五的社区卫生服务中心(独立占地,用地面积不低于1357.1平方米,建筑面积不低于2000平方米)调整至地块一建筑中配建,建筑面积不变。

  两个社会停车场位置分别调整至地块五和地块七,幼儿园位置调整至地块八,调整前后用地面积及建筑面积保持不变。并结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约19000平方米建筑面积作为集中式商业(不计容)。调整后项目实用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标均保持不变。

  根据卫星图可以看到,“福晟雲樾東升” 位于城南板块核心地带,老城区认可度高,整体居住配套相对完善。随着后期的开发,该地块周边将有大型商业圈及大量住宅用地问世,势必将成为市中心又一人口聚集区。

  地块紧靠南台大道和则徐大道,扼守城南板块通往市中心的交通要道,路网通达性高。另外,已经建成的地铁1号线和规划建设的地铁滨海快线都从地块周边经过,将带动区域的整体发展。加上目前万博manbetx官网网页正在加快建设义序、螺洲片区,片区效应初显,也成就了该地块未来巨大的发展潜力。

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  2016年8月11日,万博manbetx官网网页拍卖包括螺洲5幅地块商住用地,总面积325.53亩。最终五幅地块全部拍出,总成交总金额55.86亿元。

  其中,经过67轮竞价,66号竞买人福晟集团以17.80亿元竞得万博manbetx官网网页宗地2016-12号地块,溢价率143.50%,平均楼面价16773元/㎡。

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  地块规划指标及要求:

  土地面积:63168平方米(合94.75亩);容积率:1.0以上,1.68以下,其中商业建筑面积不超过20770平方米,商务办公建筑面积不超过15000平方米;建筑密度:25%以下;绿地率:30%以上;建筑限高:50米以下;出让年限:商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、住宅用地70年。

  出让公告约定,宗地2016-12号竞得人须统一在地块一或地块二中提供商业建筑面积11200平方米(及按规划要求配比一定数量停车位)由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,停车位按照17.93万元/个回购;竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。

   根据2018年6月6日,万博manbetx官网网页市规划局发布的“福晟榕华里项目公示”,因电容器厂办公大楼为历史建筑予以原址保留影响,建设单位福晟东升房地产有限公司申请调整项目规划指标,将位于地块一的电容器厂办公大楼原址保留,原规划设计条件中位于地块四的街道办事处(独立占地,用地面积不低于2477.6平方米,建筑面积不低于2470平方米)及位于地块五的社区卫生服务中心(独立占地,用地面积不低于1357.1平方米,建筑面积不低于2000平方米)调整至地块一建筑中配建,建筑面积不变。

  两个社会停车场位置分别调整至地块五和地块七,幼儿园位置调整至地块八,调整前后用地面积及建筑面积保持不变。并结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约19000平方米建筑面积作为集中式商业(不计容)。调整后项目实用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标均保持不变。

  根据卫星图可以看到,“福晟雲樾東升” 位于城南板块核心地带,老城区认可度高,整体居住配套相对完善。随着后期的开发,该地块周边将有大型商业圈及大量住宅用地问世,势必将成为市中心又一人口聚集区。

  地块紧靠南台大道和则徐大道,扼守城南板块通往市中心的交通要道,路网通达性高。另外,已经建成的地铁1号线和规划建设的地铁滨海快线都从地块周边经过,将带动区域的整体发展。加上目前万博manbetx官网网页正在加快建设义序、螺洲片区,片区效应初显,也成就了该地块未来巨大的发展潜力。

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